L'opportunité foncière que vos concurrents n'ont pas su voir.
IRIS REP identifie, qualifie et sécurise du foncier constructible pour les promoteurs. Lecture d'urbanisme intégrée, analyse financière étudiée, approche propriétaire maîtrisée. En toute confidentialité.
Le bon foncier ne se trouve plus sur les portails.
- Le foncier visible est déjà arbitré par plusieurs opérateurs au moment où il sort.
- Les meilleures emprises se traitent avant mise en marché, en direct propriétaire.
- Le foncier nu, rectangulaire, évident n'existe plus. Il faut créer l'opportunité par regroupement, redéveloppement, travail sur les volumes.
- La relation propriétaire et élu se construit localement, pas à distance.
Du foncier qualifié et faisable, livré prêt à monter.
Détecter
Sourcing off-market et suivi des mutations. Dents creuses, sites sous-exploités, emprises reconvertibles. Nous révélons les opportunités que tout le monde a vues, sans les regarder ni les saisir.
Vérifier
Constructibilité, capacité, contraintes. Vous ne recevez que des fonciers dont la faisabilité est déjà tenue. Pas de fausse piste.
Sécuriser
Approche propriétaire, calage du prix charge foncière, conseil en négociation jusqu'à la promesse. La transaction est réalisée par Galerie Carrez, société du groupe titulaire de la carte professionnelle. Un seul interlocuteur de la détection à la signature.
Trois lectures du même terrain.
Urbanisme
Lecture fine des PLU, PLUi et PSMV, zonage, emprise au sol, hauteurs, servitudes, OAP, droit de préemption, contraintes ABF et patrimoniales. Nous ne présentons pas un terrain, mais un projet potentiel urbanistiquement faisable.
Connaissance terrain
Maillage local dense entre Île-de-France et Centre-Val de Loire. Relation directe avec propriétaires et élus. Veille permanente sur les mutations et les fonciers en sommeil.
Analyse économique
Bilan promoteur (BP) détaillé, calage du prix charge foncière, modélisation du cash flow opération, marge cible et TRI. Nous parlons votre langage d'opérateur, chiffres en main, du BP indicatif jusqu'au bilan d'arbitrage.
De la cible à la promesse, en cinq temps.
Sourcing et qualification
Nous cherchons selon votre cahier des charges. Typologie, secteur, surface de plancher, charge foncière cible. Vous recevez des fonciers calibrés sur vos critères.
Étude de faisabilité
Capacité constructible, programme indicatif, premières contraintes réglementaires. Vous décidez sur du concret, pas sur une intuition.
Approche propriétaire
Prise de contact directe et confidentielle. Nous installons la confiance et nous tenons votre nom à l'abri tant que le dossier n'est pas mûr.
Négociation et calage du prix
Calage du prix charge foncière en cohérence avec votre bilan. Nous défendons votre marge sans casser la relation vendeur.
Sécurisation
Conduite jusqu'à la signature de la promesse, avec le notaire. Vous récupérez un foncier net, sécurisé, prêt à monter.
Quelques fonciers, chiffrés.
Exemples anonymisés d'opérations détectées et travaillées. Localisations et vendeurs tenus confidentiels.
Tertiaire neuf · Paris 15e
Hôtel logistique neuf · Paris 17e
Mixte logements, bureaux, commerces · Nanterre
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Là où nous sommes chez nous.
La carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 3701 2026 000 000 013, délivrée par la CCI Touraine, est détenue par Galerie Carrez, société du groupe IRIS REP. Les activités de transaction, de négociation, d'entremise et d'accompagnement jusqu'à la signature sont réalisées par Galerie Carrez. IRIS H, société éditrice de ce site, intervient exclusivement en conseil et ne détient aucune carte professionnelle.